Descrição do Imóvel

Lote Comercial com 1.800 m² na Avenida Coletora Arthur Trindade no Jardim das Alterosas 2ª Seção em Betim

Documentação: Imóvel possui escritura pública e registro imobiliário em dia, 100% regularizado e apto para financiamento bancário imediato por qualquer banco.

Condição de Pagamento: Aceita financiamento bancário. Aceita permuta e estuda veículo como parte do pagamento.

Localização Dominante no Corredor Comercial do Jardim das Alterosas

• Situado diretamente na Avenida Coletora Arthur Trindade, o principal e mais movimentado eixo comercial da 2ª Seção do Jardim das Alterosas

• Região com adensamento populacional expressivo e fluxo contínuo de veículos, pedestres e linhas de transporte público durante todo o dia

• Entorno imediato cercado por comércios consolidados, serviços essenciais, escolas, drogarias e centros de consumo locais

Área Nobre de 1.800 m² com Alto Potencial Construtivo

• Terreno plano e amplo com 1.800 m², metragem rara e estratégica para o miolo urbano de Betim

• Geometria favorável que permite projetos de grande porte com amplo recuo para estacionamento frontal de clientes

• Perfeito para implantação de redes de supermercados, atacarejos, farmácias de grande porte, clínicas médicas, centros automotivos, postos de combustíveis, complexos de lojas modulares ("strip malls") ou estacionamentos comerciais

• Vocação direta para investidores focados em contratos de locação atípica no modelo "built to suit" (construção sob medida) com excelente taxa de retorno mensal

Betim: Eixo Logístico e Potência Econômica

• Cidade estratégica na Região Metropolitana, localizada a apenas 30 km de Belo Horizonte e interligada às principais rodovias do país (BR-381 Fernão Dias e BR-262)

• Infraestrutura logística e viária robusta, polo automotivo, metalúrgico e de energia consolidado com constante geração de emprego e renda

• Polo consumidor ativo com demanda permanente por novas operações de comércio e serviços nos bairros centrais

Um ativo imobiliário de altíssima liquidez e visibilidade na principal avenida do bairro, unindo a viabilidade de financiamento bancário à flexibilidade de permuta para viabilizar seu projeto corporativo.

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Informações sobre o bairro

Bairro Jardim das Alterosas (2ª Seção) e Entorno: Autossuficiência, Efervescência Comercial e Tradição Residencial em Betim

O Bairro Jardim das Alterosas – 2ª Seção — ou nos bairros acolhedores do seu entorno — é um dos maiores, mais tradicionais e completos polos urbanos de Betim. Destacando-se por sua marcante autossuficiência e vibrante dinamismo econômico, a região oferece uma infraestrutura tão rica que permite aos seus moradores resolver absolutamente todas as demandas do cotidiano sem precisar se deslocar até o Centro da cidade.

Estilo de Vida & Vocação Imobiliária Versátil

• Diversidade de Tipologias e Oportunidades: O bairro reúne um tecido urbano diversificado, abrangendo desde casas térreas tradicionais em lotes inteiros de 360 m² com quintais generosos até casas duplex modernas, imóveis multifamiliares e prédios com apartamentos funcionais.
• Potencial para Renda e Imóveis Mistos: Pela forte densidade e perfil comercial do bairro, é uma região amplamente procurada por investidores focados em imóveis multifuncionais (lojas no térreo com moradias independentes nos pavimentos superiores).
• Liquidez Imobiliária Constante: Com procura ativa e contínua tanto para compra da primeira moradia quanto para locação residencial e comercial, o Alterosa 2ª Seção mantém uma das menores taxas de vacância e excelente velocidade de absorção no mercado.
• Convivência Comunitária e Familiar: Ruas residenciais com vizinhança consolidada, tráfego local calmo nas vias internas e proximidade de praças, igrejas e quadras comunitárias.

Polo Comercial, Saúde e Conveniência Absoluta

Morar na 2ª Seção do Jardim das Alterosas é desfrutar de uma rede de comércio e serviços comparável a um centro urbano próprio:

• Eixo Comercial da Av. Coletora Arthur Trindade: A principal artéria da região, concentrando bancos, supermercados (como o Supermercado Luna), drogarias, centros automotivos, academias, óticas e amplo comércio varejista.
• Saúde e Cuidados Médicos: Localização estratégica próxima ao complexo hospitalar da Unimed, além de unidades de atendimento de saúde e clínicas odontológicas e laboratoriais distribuídas na região.
• Educação e Serviços do Dia a Dia: Variada oferta de escolas públicas e particulares, creches, panificadoras tradicionais, feiras livres e centros de serviços essenciais acessíveis a pé.

Mobilidade e Conexões Principais

A posição geográfica do Jardim das Alterosas 2ª Seção garante escoamento ágil para diferentes direções da Região Metropolitana:

• Acesso Rápido à Via Expressa e BR-381: Conexão direta com as grandes artérias metropolitanas, facilitando a circulação rumo a Contagem, Belo Horizonte e aos distritos industriais.
• Deslocamento até o Centro de Betim: Distância de apenas cerca de 5 km (aproximadamente 8 a 10 minutos de carro), garantindo trânsito direto e rápido para órgãos públicos, cartórios e shoppings.
• Integração Regional: Vizinho ao tradicional bairro Niterói e integrado às demais seções do Alterosa, contando com linhas regulares de transporte coletivo que cortam o bairro para os principais terminais municipais e intermunicipais.

Central de Negócios

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