Descrição do Imóvel

Prédio Comercial Estratégico com 3 Lojas e Amplo Vão Livre no Pavimento Superior na Principal Rua do Bairro Senhora das Graças – Betim

Documentação em dia.
Aceita Financiamento: Não, somente à vista.
Aceita Permuta: Sim.

Estrutura Imobiliária com Múltiplas Fontes de Receita:

• Edificação comercial versátil e robusta, projetada para proporcionar alta rentabilidade e diversificação de locatários em um único endereço

• Pavimento Térreo: composto por 3 lojas comerciais independentes voltadas para a rua:

  • 2 lojas com cerca de 30,00 m² cada, ideais para comércio direto, serviços ou conveniência

  • 1 loja diferenciada com amplo espaço e área coberta anexa de 100,00 m² nos fundos, perfeita para estoques, oficinas, distribuidoras ou expansão operacional

• Pavimento Superior: amplo vão livre com excelente iluminação e ventilação, atualmente alugado para uma igreja, garantindo renda imediata e contratual desde o primeiro dia

Vantagens e Retorno do Investimento Comercial:

• Renda Regular, Previsível e Diversificada: contratos comerciais tendem a prazos mais extensos, fixação de ponto físico e baixa taxa de vacância

• Potencial de Rentabilidade Superior: excelente taxa de cap rate frente a imóveis puramente residenciais, com possibilidade de negociação ágil de reajustes e melhorias com os inquilinos

• Ativo ideal para investidores que desejam blindar capital, bater índices inflacionários e consolidar um patrimônio gerador de fluxo de caixa mensal

Localização Privilegiada no Senhora das Graças:

• Implantado na principal via comercial do bairro Senhora das Graças, região tradicional e densamente povoada de Betim

• Ponto com tráfego contínuo de pessoas e veículos, rodeado por serviços essenciais, linhas de transporte público e conexões rápidas com o Centro da cidade

O ativo ideal para diversificar sua carteira e garantir fluxo de caixa imediato em um ponto comercial já consolidado. Localizado na rua mais movimentada do bairro Senhora das Graças, este prédio comercial reúne 3 lojas no térreo (incluindo uma com 100 m² cobertos nos fundos) e um amplo vão livre no andar superior com locação ativa. Um investimento sólido, com alta previsibilidade de receita e valorização garantida no mercado de Betim.

Venha conferir de perto este ponto comercial e seus números. Entre em contato e agende sua visita.

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Informações sobre o bairro

Bairro Senhora das Graças e Entorno: Tradição, Polo Comercial Ativo e Vetor de Casas Modernas em Betim

O Bairro Senhora das Graças — ou nos bairros acolhedores do seu entorno — destaca-se como um dos núcleos urbanos mais tradicionais, dinâmicos e completos da região Norte de Betim. Aliando uma forte vocação comercial a bolsões estritamente residenciais e tranquilos, o bairro vive um momento de expressiva modernização arquitetônica, atraindo tanto famílias em busca de casas de alto padrão quanto investidores focados em renda ativa com imóveis comerciais.

Estilo de Vida & Renovação Residencial de Alto Padrão

• Casas Contemporâneas e Sustentáveis: A paisagem residencial do bairro passa por um ciclo contínuo de valorização, recebendo projetos arquitetônicos modernos de mais de 200 m² de área construída, com acabamento premium, rebaixamento em gesso, integração em conceito aberto e preparação para o futuro (infraestrutura para energia solar fotovoltaica, aquecedor solar e tomadas para recarga de veículos elétricos).
• Lotes Clássicos e Espaço Externo: O traçado tradicional de terrenos (com padrões como 360 m²) viabiliza imóveis amplos com garagens confortáveis para múltiplos veículos e generosos quintais privativos voltados para espaços gourmet completos e convivência familiar.
• Tranquilidade nas Ruas Internas: Enquanto as vias estruturais concentram o fluxo de negócios, as ruas internas preservam um ritmo calmo, acolhedor e com trânsito essencialmente local, ideal para moradia segura e convivência comunitária.
• Alta Liquidez e Valorização Contínua: Por sua localização centralizada no vetor norte, o bairro mantém uma procura estável e consistente tanto para aquisição de imóveis prontos de padrão superior quanto para locações qualificadas.

Polo Comercial, Saúde e Conveniência Absoluta

Viver no Senhora das Graças é usufruir de uma infraestrutura autossuficiente que permite solucionar todas as demandas da rotina a poucos passos de casa:

• Corredor Comercial Pulsante: A principal avenida do bairro concentra uma densa rede de lojas, depósitos de materiais de construção (como o Depósito Alencar), postos de combustível e variados prestadores de serviço com intenso fluxo de pedestres e veículos.
• Abastecimento e Serviços Essenciais: Proximidade estratégica de grandes redes varejistas, como o Supermercado Luna (a cerca de 300 metros), padarias artesanais, farmácias, açougues e centros de conveniência.
• Polo de Saúde e Cuidado: Localização privilegiada com fácil acesso à UPA Norte e unidades de saúde vicinais, proporcionando rapidez no atendimento médico básico e emergencial.
• Educação e Transporte: Oferta estruturada de escolas públicas e particulares, além de transporte coletivo regular que corta as principais vias do bairro.

Mobilidade e Conexões Principais

A posição estratégica do Senhora das Graças garante deslocamentos ágeis para os principais pontos de Betim e saídas metropolitanas:

• Conexão Direta com o Centro de Betim: Trajeto de apenas cerca de 5 a 8 minutos de carro, facilitando o acesso ao complexo bancário, cartórios, polo gastronômico e órgãos públicos do município.
• Escoamento Metropolitano: Acesso rápido às grandes artérias coletoras da cidade e fácil ligação viária com a Via Expressa e com a Rodovia Fernão Dias (BR-381), permitindo trânsito fluido para Contagem, Belo Horizonte e polos industriais vizinhos.

Central de Negócios

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