Descrição do Imóvel

Imóvel Comercial e Residencial com 360 m² com 2 Lojas, 2 Casas e Depósito na Avenida Senhora das Graças em Betim

Documentação: Patrimônio 100% regularizado, com escritura pública, matrícula registrada em cartório e IPTU rigorosamente em dia.

Condição de Pagamento: Somente a vista. Aceita permuta e estuda veículo como parte do pagamento.

Configuração Multiuso com Alto Potencial de Rentabilidade Mensal

• Terreno plano com 360 m² (12 metros de frente por 30 metros de profundidade), oferecendo excelente testada e visibilidade comercial em avenida de grande circulação

• Estrutura edificada diversificada e pronta para locação imediata, ideal para investidores focados em diversificação de renda no mesmo endereço

• 2 lojas comerciais voltadas diretamente para a rua, com portas de aço, perfeitas para comércios locais, escritórios, consultórios, salões ou prestadores de serviço

• 2 casas residenciais independentes de 3 cômodos cada, garantindo receita complementar de aluguel residencial

• 1 depósito equipado com estrutura para funcionamento de máquina 24 horas de revenda de gás, agregando fluxo constante e rentabilidade operacional

Localização Comercial Consolidada no Vetor Norte de Betim

• Situado na Avenida Senhora das Graças, corredor comercial vital com tráfego intenso de pedestres, transporte público e veículos durante todo o dia

• Posicionado a apenas um quarteirão acima do tradicional Depósito Alencar e a 300 metros do Supermercado Luna

• Região servida por infraestrutura completa, próxima à UPA Norte, postos de combustíveis, padarias, farmácias e linhas de transporte urbano

Um imóvel versátil e com documentação jurídica impecável, permitindo explorar múltiplas fontes de receita de locação (comercial e residencial) ou retrofit para novos formatos corporativos no coração do comércio regional.

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Informações sobre o bairro

Bairro Senhora das Graças e Entorno: Tradição, Polo Comercial Ativo e Vetor de Casas Modernas em Betim

O Bairro Senhora das Graças — ou nos bairros acolhedores do seu entorno — destaca-se como um dos núcleos urbanos mais tradicionais, dinâmicos e completos da região Norte de Betim. Aliando uma forte vocação comercial a bolsões estritamente residenciais e tranquilos, o bairro vive um momento de expressiva modernização arquitetônica, atraindo tanto famílias em busca de casas de alto padrão quanto investidores focados em renda ativa com imóveis comerciais.

Estilo de Vida & Renovação Residencial de Alto Padrão

• Casas Contemporâneas e Sustentáveis: A paisagem residencial do bairro passa por um ciclo contínuo de valorização, recebendo projetos arquitetônicos modernos de mais de 200 m² de área construída, com acabamento premium, rebaixamento em gesso, integração em conceito aberto e preparação para o futuro (infraestrutura para energia solar fotovoltaica, aquecedor solar e tomadas para recarga de veículos elétricos).
• Lotes Clássicos e Espaço Externo: O traçado tradicional de terrenos (com padrões como 360 m²) viabiliza imóveis amplos com garagens confortáveis para múltiplos veículos e generosos quintais privativos voltados para espaços gourmet completos e convivência familiar.
• Tranquilidade nas Ruas Internas: Enquanto as vias estruturais concentram o fluxo de negócios, as ruas internas preservam um ritmo calmo, acolhedor e com trânsito essencialmente local, ideal para moradia segura e convivência comunitária.
• Alta Liquidez e Valorização Contínua: Por sua localização centralizada no vetor norte, o bairro mantém uma procura estável e consistente tanto para aquisição de imóveis prontos de padrão superior quanto para locações qualificadas.

Polo Comercial, Saúde e Conveniência Absoluta

Viver no Senhora das Graças é usufruir de uma infraestrutura autossuficiente que permite solucionar todas as demandas da rotina a poucos passos de casa:

• Corredor Comercial Pulsante: A principal avenida do bairro concentra uma densa rede de lojas, depósitos de materiais de construção (como o Depósito Alencar), postos de combustível e variados prestadores de serviço com intenso fluxo de pedestres e veículos.
• Abastecimento e Serviços Essenciais: Proximidade estratégica de grandes redes varejistas, como o Supermercado Luna (a cerca de 300 metros), padarias artesanais, farmácias, açougues e centros de conveniência.
• Polo de Saúde e Cuidado: Localização privilegiada com fácil acesso à UPA Norte e unidades de saúde vicinais, proporcionando rapidez no atendimento médico básico e emergencial.
• Educação e Transporte: Oferta estruturada de escolas públicas e particulares, além de transporte coletivo regular que corta as principais vias do bairro.

Mobilidade e Conexões Principais

A posição estratégica do Senhora das Graças garante deslocamentos ágeis para os principais pontos de Betim e saídas metropolitanas:

• Conexão Direta com o Centro de Betim: Trajeto de apenas cerca de 5 a 8 minutos de carro, facilitando o acesso ao complexo bancário, cartórios, polo gastronômico e órgãos públicos do município.
• Escoamento Metropolitano: Acesso rápido às grandes artérias coletoras da cidade e fácil ligação viária com a Via Expressa e com a Rodovia Fernão Dias (BR-381), permitindo trânsito fluido para Contagem, Belo Horizonte e polos industriais vizinhos.

Central de Negócios

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