Descrição do Imóvel

Oportunidade com 2 Casas Independentes no Mesmo Lote e Garagem para 6 Veículos no Bairro Niterói, Betim

Documentação: Escritura e registro em dia (não possui habite-se).

Condição de Pagamento: Somente à vista. Estuda permuta.

Imóvel Versátil para Duas Famílias ou Geração de Renda Ativa

Configuração inteligente e funcional com 2 edificações totalmente independentes no mesmo terreno, ideal para moradia multifamiliar com privacidade preservada ou para locação de uma das unidades gerando renda passiva mensal imediata

Área externa ampla e bem aproveitada, com canil estruturado e excelente circulação lateral

Casa Principal (Frente)

3 quartos bem arejados e confortáveis, sendo 1 suíte privativa

Sala ampla projetada para 2 ambientes distintos com ótima iluminação natural

Cozinha espaçosa com bancada ampla e espaço ideal para armários e refeições rápidas

Banheiro social completo com acabamento funcional

Varanda aconchegante para descanso, área de serviço individualizada e canil

Casa dos Fundos (Independente)

Construção privativa e reservada, com entrada e circulação independentes

1 quarto confortável

Sala de estar bem distribuída

Copa e cozinha práticas

Banheiro social e varanda privativa

Estacionamento e Capacidade para Veículos

Garagem ampla com capacidade total para até 6 veículos, sendo 3 vagas cobertas e 3 vagas descobertas, acomodando com total facilidade os carros das duas famílias

Localização no Bairro Niterói

Bairro consolidado e tradicional de Betim, com acesso facilitado a comércios essenciais, linhas de transporte coletivo, escolas e vias de ligação direta ao Centro da cidade

Uma excelente oportunidade para quem busca unir independência familiar, conforto e retorno financeiro no Bairro Niterói. Com duas casas completas em um mesmo lote escriturado e registrado, 4 dormitórios no total (sendo 1 suíte), garagem para 6 veículos e entradas reservadas, este imóvel oferece versatilidade única tanto para morar quanto para faturar com aluguel mensal.

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Informações sobre o bairro

Bairro Niterói e Entorno: Tradição, Polo Comercial e Conectividade Urbana em Betim

O Bairro Niterói — ou nos bairros acolhedores do seu entorno — destaca-se como um dos núcleos urbanos mais tradicionais, populosos e consolidados de Betim. Unindo uma infraestrutura autossuficiente, atmosfera predominantemente familiar e uma rede comercial ativa, o bairro tornou-se uma escolha sólida tanto para famílias que buscam moradia prática e acessível quanto para investidores e construtores atentos ao constante vetor de valorização da região.

Estilo de Vida & Vocação Imobiliária Versátil

• Malha Urbana Diversificada: O bairro apresenta uma composição imobiliária mista e muito dinâmica, combinando casas térreas tradicionais em lotes clássicos de 360 m², imóveis multifamiliares com entradas independentes, casas geminadas contemporâneas e prédios residenciais funcionais.
• Foco para Construtores e Empreendedores: Pela facilidade de ocupação e demanda constante de novos lares, terrenos com projetos já formatados (como condomínios horizontais ou residenciais multifamiliares) apresentam excelente giro de mercado e atração expressiva de compradores.
• Potencial para Renda e Liquidez: Região de baixíssima vacância locatícia, ideal para proprietários que mantêm imóveis com vocação de aluguel residencial ou pontos comerciais integrados.
• Convivência Comunitária Segura: Ruas internas calmas, vizinhança antiga e integrada, e forte convivência comunitária próxima a praças, igrejas e feiras livres locais.

Polo Comercial, Saúde e Conveniência no Entorno

Viver no Niterói é desfrutar de uma rede de comércio e serviços que atende a quase todas as demandas da rotina a curtas distâncias:

• Corredor Comercial da Avenida Belo Horizonte: A principal artéria da região, reunindo agências de serviços, grandes redes de drogarias, padarias tradicionais, academias, centros automotivos e amplo comércio varejista.
• Acesso aos Polos Médicos e Lazer: Posicionamento estratégico com fácil conexão ao complexo do Hospital Regional de Betim e ao Shopping Monte Carmo, garantindo opções completas de saúde, compras, gastronomia e cinema a poucos minutos.
• Infraestrutura Educacional Completa: Ampla oferta de colégios públicos e particulares, creches e facilidade de transporte para as principais unidades universitárias da cidade.

Mobilidade e Conexões Principais

A posição geográfica do Bairro Niterói permite escoamento ágil e integração direta com os grandes corredores viários do município:

• Deslocamento Rápido até o Centro de Betim: Trajeto de apenas cerca de 5 a 8 minutos de carro, facilitando o acesso ao centro administrativo, cartórios e polos bancários da cidade.
• Integração com Alterosas e Rodovias: Ligação imediata com a região do Jardim das Alterosas e saídas desimpedidas para a Via Expressa de Betim e para a Rodovia Fernão Dias (BR-381), assegurando deslocamento fluido para Contagem, Belo Horizonte e distritos industriais vizinhos.

Central de Negócios

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Olá! Achei esse imóvel através do site www.imoveisgerlubetim.com.br. Por favor, gostaria de mais informações sobre o mesmo. Aguardo contato. Grato.

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