Descrição do Imóvel

Prédio Comercial Multilocação com Renda Ativa em Terreno de 790 m² no Centro de Betim – Loja de 190 m², 5 Salas e Estacionamento Privativo

Documentação: Imóvel com documentação 100% regularizada (Escritura, Registro e Habite-se), apto para financiamento bancário imediato por qualquer banco.

Condição de Pagamento: Aceita permuta e estuda veículo como parte do pagamento.

Localização Central Estratégica e Alta Densidade de Serviços

• Situado no epicentro corporativo e institucional do Centro de Betim, a poucos passos da movimentada Avenida Amazonas

• Imediações consolidadas com polos de alta circulação: Cartório, Ministério do Trabalho, Igreja Matriz Nossa Senhora do Carmo e Central da Guarda Municipal

• Visibilidade privilegiada, facilidade logística para clientes e proximidade imediata a todo o sistema bancário e linhas de transporte público

Configuração Multilocação com Renda Passiva Imediata

• Terreno plano e raro na região central com 790 m² de área total

• Pavimento Térreo: Loja comercial ampla com 190 m², vitrine imponente e layout flexível (podendo ser subdividida em 2 unidades independentes para maximizar a rentabilidade de locação)

• Pavimento Superior: 5 salas comerciais privativas com 30 m² cada, ideais para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade e clínicas

• Estacionamento próprio exclusivo: atualmente alugado em contrato ativo com faturamento garantido de R$ 4.000,00 mensais

Ativo Patrimonial Resiliente para Investidores

• Múltiplas fontes independentes de monetização (loja térrea, salas superiores e pátio de veículos), proporcionando excelente taxa de retorno e blindagem contra vacância

• Grande potencial de valorização imobiliária em endereço tradicional com oferta escassa de lotes desse porte

Um prédio comercial completo, gerando renda e estrategicamente posicionado no coração de Betim, com segurança jurídica total para financiamento bancário imediato.

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Vídeo

Informações sobre o bairro

Centro de Betim e Entorno: Tradição e Praticidade

O Centro de Betim e os seus bairros vizinhos formam o coração pulsante da cidade, unindo a conveniência de ter tudo à mão, e a comodidade de viver em uma região consolidada. Morar no Centro — ou nos bairros acolhedores do seu entorno — é desfrutar de uma rotina funcional e inteligente, onde serviços essenciais, centros de negócios, lazer e conveniências estão a poucos minutos de casa.
Para quem busca morar bem ou investir, a região central e sua vizinhança destacam-se pelo equilíbrio entre a vitalidade urbana durante o dia e o sossego característico dos trechos estritamente residenciais nas imediações, valorizando o tempo de deslocamento e elevando a qualidade de vida.

Estilo de Vida, Serviços & Praticidade

• Rotina Sem Esforço: Concentração máxima de agências bancárias, clínicas médicas, cartórios, escritórios de advocacia, farmácias e órgãos administrativos.
• Comércio Vibrante e Completo: Galerias, lojas de rua, redes de vestuário e serviços especializados que atendem a todas as necessidades sem sair da região.
• Mobilidade e Conexão Viária: Acesso direto às principais vias estruturais da cidade, como as avenidas Amazonas, Governador Valadares e Edmeia Mattos Lazzarotti, além de rápida ligação com a BR-381.
• Valorização Contínua: Demanda constante por locação e moradia definitiva, consolidando o Centro e seus bairros adjacentes como um dos metros quadrados mais seguros para valorização imobiliária.

Praças Históricas, Fé e Memória Betinense

O charme da região central revela-se nos seus espaços arborizados e no seu patrimônio preservado:

• Praça Milton Campos: Principal marco cívico, cultural e de convivência do município, ponto de encontro tradicional cercado por sombra, jardins e eventos abertos da cidade.
• Praça Tiradentes: Outro ponto de referência histórico e comercial, abrigando a dinâmica do convívio comunitário local.
• Igreja Matriz de Nossa Senhora do Carmo: Berço histórico de Betim, localizada na colina central, guardando a religiosidade e a identidade do município.
• Casa da Cultura Josephina Bento: Imóvel colonial do século XVIII preservado, palco de exposições artísticas e resgate da memória municipal.

Gastronomia, Shoppings e Clubes Tradicionais

A experiência de viver no Centro e entorno oferece opções de compras de grande porte e lazer completo para os fins de semana:

• Mercado Central de Betim (Ceabe): O polo gastronômico das raízes mineiras, com queijos da serra, carnes nobres, hortifrúti fresco e restaurantes de comida tradicional em ambiente afetivo.
• Shoppings de Referência (Monte Carmo & Partage): Conveniência ampliada com acesso rápido aos dois grandes centros de compras e entretenimento da cidade.
• Clubes Tradicionais de Lazer: Proximidade estratégica com os clubes esportivos da região, como o Clube Teuto e o Clube Rodoviário, oferecendo infraestrutura completa de piscinas, quadras esportivas, eventos e convivência familiar.

Central de Negócios

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Olá! Achei esse imóvel através do site www.imoveisgerlubetim.com.br. Por favor, gostaria de mais informações sobre o mesmo. Aguardo contato. Grato.

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