Terreno Comercial para Venda, Betim / MG
Ref: 370909, bairro Bandeirinhas, 10 vagas de garagem, área total 250.000 m², área útil 250.000 m², terreno 250.000 m²Compartilhar:
R$ 14.900.000
IPTU
1.000,00
10 Vagas
Descrição do Imóvel
Gleba Monumental de 250.000 m² (25 Hectares) com 4 Lagoas e 4 Nascentes no Bairro Bandeirinhas em Betim – Localização Estratégica, Topografia Excelente e Eixo de Expansão Viária
Documentação: Imóvel possui documentação 100% regularizada (Escritura Pública, Registro de Imóveis, CAR e ITR rigorosamente quitados), totalmente apto para financiamento bancário imediato por qualquer banco.
Condição de Pagamento: Aceita financiamento bancário. Aceita permuta e estuda veículos e imóveis de menor valor como parte do pagamento.
Dimensões Monumentais, Topografia e Riqueza Hídrica Rara
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Gleba nobre contínua de 250.000 m² com topografia privilegiada e excelente aproveitamento para projetos de grande escala
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Riqueza hídrica exuberante e sustentável: 4 nascentes perenes dentro da propriedade e 4 lagoas estruturadas
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Vista panorâmica espetacular da região em meio a uma vasta área verde preservada
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Perímetro totalmente cercado com arame farpado e acessos internos consolidados
Infraestrutura Urbana e Benfeitorias Instaladas
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Infraestrutura completa pronta para atendimento operacional: fornecimento de água, rede de energia elétrica e telefonia
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Vias de acesso consolidadas e bem conservadas para tráfego de caminhões, maquinários e veículos de passeio
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2 casas sedes simples e funcionais, ambas estruturadas com fogão a lenha tradicional, além de construções de apoio operacional já edificadas
Localização Logística Estratégica e Conectividade Rápida
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Situado no bairro Bandeirinhas, a apenas 1.500 metros do acesso principal que interliga Betim a Mário Campos
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Apenas 9 minutos da Rodovia Fernão Dias (BR-381) e a 15 minutos do Centro de Betim
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Inserido em polo de grande relevância e diversificação com presença mista de sítios de lazer, agricultura e complexos industriais consolidados
Vetor de Alta Valorização e Grandes Obras Viárias
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Região diretamente impactada pelo prolongamento da Via Expressa e duplicação da MG-155, conectando o Aeroporto de Betim à malha de acesso metropolitana e ao Instituto Inhotim
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Vocação multifuncional única: ideal para condomínio horizontal de chácaras ou lotes residenciais, polo industrial/logístico de galpões, hotel fazenda/resort ecológico ou empreendimento agropecuário sustentável
Um patrimônio imobiliário de escala rara em Betim, unindo recursos hídricos abundantes, logística expressa e segurança jurídica absoluta para financiamento bancário imediato.
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Vídeo
Informações sobre o bairro
Bairro Bandeirinhas e Entorno: Natureza Exuberante, Força Empresarial e o Futuro Logístico de Betim
O Bairro Bandeirinhas — ou nos bairros acolhedores do seu entorno — representa um dos territórios mais estratégicos e dinâmicos de Betim. Unindo a serenidade de áreas verdes preservadas, lagoas naturais e chácaras tradicionais a um dos distritos industriais e empresariais mais atuantes do Estado, a região consolidou-se como um endereço de alto potencial para viver com espaço e investir com retorno garantido.Estilo de Vida Campestre, Lazer e Riqueza Hídrica
O Bandeirinhas preserva suas raízes ecológicas, proporcionando um refúgio natural único a poucos minutos da área urbana:- Cinturão Verde e Recursos Naturais: Região privilegiada com abundância de nascentes, cursos d'água perenes, lagoas preservadas e clima ameno característico da mata nativa.
- Chácaras, Sítios e Espaços de Eventos: Tradição em propriedades rurais de lazer, centros de convenções campestres, retiros e pousadas estruturadas para o turismo ecológico e convivência em família.
- Gastronomia Tradicional: Paradas clássicas da culinária mineira, com restaurantes típicos e espaços gastronômicos rústicos consolidados ao longo dos principais eixos da região.
Polo Empresarial, Logística e Oportunidades de Negócios
A vocação corporativa da região transforma o Bandeirinhas em um dos motores econômicos do município:- Distrito Industrial Bandeirinhas: Concentração de empresas de transporte, operadores logísticos, pátios operacionais e indústrias de diversos portes com movimentação econômica ativa.
- Avenida Fausto Ribeiro da Silva: Corredor viário e comercial pulsante, reunindo serviços essenciais, oficinas pesadas e comércio de apoio, além de integrar o fluxo direto entre Betim, Sarzedo e Mário Campos.
- Demanda Imobiliária Corporativa: Solo valorizado para galpões modulares, condomínios logísticos fechados e operações de construção sob medida (built-to-suit).
Mobilidade e Vetor de Valorização Aeroportuária
Posicionado estrategicamente nas rotas de expansão regional, o Bandeirinhas está diretamente inserido nos principais eixos de transformação de Betim:- Influência Imediata do Novo Aeroporto de Betim: Situado a apenas 8 a 12 minutos do complexo aeroportuário e intermodal, o bairro posiciona-se em primeira linha de valorização imobiliária para negócios voltados à aviação geral, táxi aéreo e cargas.
- Conexões Viárias Estruturantes: Escoamento facilitado pelo prolongamento da Via Expressa, conexão ágil com a MG-155 (rumo ao Instituto Inhotim) e ligação direta com a Rodovia Fernão Dias (BR-381) em cerca de 9 a 12 minutos.
- Proximidade com o Centro: Acesso rápido ao Centro de Betim em cerca de 12 a 15 minutos de carro, combinando o sossego do campo à praticidade urbana.
Central de Negócios
Gerlu Empreendimentos Imobiliários
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